Una nueva herramienta para consulta de una propiedad puso a disposición la Superintendencia de Notariado y Registro -SNR-, y consiste básicamente que ante cualquier cambio que se presente en una matrícula inmobiliaria, a usuario que se haya registrado, se le notificará ya sea vía celular o correo electrónico sobre la modificación que tuvo el inmueble.
Alerta gratis:
Por el momento, y con el ánimo de incentivar a la ciudadanía sobre las bondades de esta nueva aplicación, la alerta será totalmente gratis, y al usuario le llegará por los medios ya enumerados un aviso de alerta indicando si se presenta alguna novedad del inmueble.
Esta alerta de notificación será totalmente gratis por un tiempo limitado comprendido entre el 1 de febrero y el 1 de mayo de 2022. Con esta aplicación de la Superintendencia de Notariado y Registro se le notificará de forma rápida y oportuna a los propietarios de inmuebles en caso que ocurra un cambio en la situación jurídica de un predio y evitará, asimismo, sorpresas si el usuario no ha realizado ningún movimiento que pueda generarse en el folio (s) de matrícula (s) inmobiliaria (s).
¿Cuál es el propósito de esta alerta?
Según señala la entidad es “un gran golpe a la corrupción brindando a los colombianos la facilidad de ser notificados desde cualquier lugar”, y su fin es “alertar rápida y eficientemente a las personas sobre lo que pasa con sus propiedades y, si hay una irregularidad, podrán denunciarla y ponerla en conocimiento de las autoridades”.
¿Cómo recibir las alertas?
Cualquier usuario que sea titular de un inmueble y que desee recibir las alertas tempranas, sólo debe seguir el instructivo que aparece al final de este enlace https://www.supernotariado.gov.co/atencion-servicios-ciudadania/tramites-otros-procedimientos-administrativos-y-consultas-de-acceso-a-la-informacion-publica/ e inscribirse para recibir mediante un mensaje de texto o correo electrónico cualquier trámite que se realice respecto en la matrícula inmobiliaria de su propiedad.
No hay que olvidar que cuando existe un cambio en la matrícula inmobiliaria, se registra dicho acto y se verá reflejado en el certificado de tradición, pero anteriormente el propietario de un inmueble sólo podía saber si ocurría algún cambio cuando solicitaba dicho documento.
¿En qué actos jurídicos operan las alertas tempranas?
Ahora, cualquier “acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles”, tal como lo dispone el estatuto de registro de instrumentos públicos podrá ser notificado, siempre y cuando esté registrado.
¿Cuál será la tarifa de las alertas?
El servicio, a partir del mes de mayo, si un propietario de finca raíz desea tener estas alertas, tiene que pagar una tarifa módica que se reajustará cada año según la SNR, como ocurrió este año a través de la Resolución 00682 del 24 de enero de 2022, que fijó las tarifas para la prestación del servicio de la denominada ‘”Alertas Tempranas”.
De este modo, si tiene de uno (1) a cinco (5) propiedades cancelará la suma de doce mil quinientos pesos.
($12.500) por cada una de las matrículas inmobiliarias. Y más de seis (6) matrículas costará once mil trescientos pesos ($11.300) por cada unidad inmobiliaria. Este pago tiene un costo anual.
Este aplicativo ofrecido por la SNR permitirá, entonces, que el usuario no tenga la necesidad de desplazarse a ninguna oficina de registro para averiguar cómo está su trámite en caso que haya efectuado algún acto jurídico de cambio a la situación legal del inmueble, dado que el servicio de “alerta temprana” avisará de cualquier modificación a su correo electrónico o celular.
Recuerde que cada matrícula inmobiliaria es única que la distingue de las demás por poseer un número de identificación y está registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, por tanto cualquier cambio que se haga al inmueble y sea válido jurídicamente, debe pasar necesariamente por la SNR, de tal manera que esta “alerta temprana” es fundamental para estar al día del estado actual del predio.
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