Con el ánimo de responder a nuestros usuarios y lectores, siempre, estamos atentos ante sus inquietudes respecto de los distintos temas que les interesan, y uno de ellos es el derecho de uso y de habitación del cual tratamos a continuación.
¿Qué es el derecho de uso y de habitación?
Nuestro Código Civil define este derecho en su artículo 870, señalando que: “El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.”
Este derecho es la facultad que tiene una persona para hacer uso de alguna cosas sin ser el dueño como, por ej., usar la moto de mi amigo, cultivar en un terreno de mi hermano, pero con permiso de sus propietarios.
¿Qué es el derecho de habitación?
Algunas personas suelen confundir el derecho de habitación con un arrendamiento y no es así, pues el derecho de habitación es un derecho real, mediante contrato, ejercido sobre la casa o vivienda cediendo el derecho a habitar en ella; disfrutando de este derecho de uso el usuario y del de habitación el habitador.
¿Cómo se constituye el derecho de uso y habitación?
Igual que el derecho de usufructo, por:
- Ley
- Donación, venta u otro acto entre vivos
- Testamento
- Prescripción
¿El derecho de uso y de habitación es similar al derecho de usufructo?
No, el derecho de uso o de habitación sólo hacen referencia a las necesidades personales del habitador y con limitantes, en tanto que en el derecho de usufructo el usufructuario dispone del goce pleno de su derecho, permitiéndole disfrutar de los “frutos” de la cosas como, por ej.,el valor de los arriendos que se generen de la vivienda,o la cosecha que den los árboles de frutas, así como arrendar o ceder la cosa o bien usufructuada.
¿Cuáles son las prohibiciones en el derecho de uso y de habitación?
- El derecho de uso y de habitación no se puede transferir a los herederos, tampoco cederse a ningún título.
- El habitador no puede vender, arrendar o prestar ninguna cosa a la que se refiera su derecho.
¿Cuáles son las obligaciones del habitador?
- El usuario o habitador debe usar el bien o la cosa con el suficiente cuidado.
- El habitador debe colaborar con los gastos normales que sirvan para la conservación de la cosa.
¿Cuáles son los derechos del habitador?
El habitador o usuario sólo tiene derecho al uso de los objetos comunes de alimentación y combustible, más no a los de una calidad superior.
¿Algunos ejemplos del derecho de uso y de habitación?
- Se ve bastante en tema de sucesiones donde, por ej., cuando los padres ceden este derecho de uso y de habitación de su vivienda a un hijo con alguna discapacidad que no puede desempeñarse muy fácilmente en la vida, otorgando este derecho, incluso, luego del fallecimiento de ellos.
- En el área de explotaciones agrícolas o ganaderas al otorgar a un tercero el disfrute de las cosechas o de los productos lácteos provenientes de las vacas.
¿Cómo se extingue el derecho de uso y de habitación?
- Por causa de la muerte del usuario o habitador.
- Por la resolución del derecho de quien constituye el derecho de uso o de habitación.
- Por prescripción.
- Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
- Por renuncia del usuario o habitador al derecho que se le otorgó, según sea el caso.
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