Uno de los mayores inconvenientes a la hora de firmar un contrato de arrendamiento es la solicitud que hace el arrendador al arrendatario de un fiador o codeudor que le sirva de garantía en caso de incumplimiento, pero, recientemente, las empresas de seguros han lanzado una nueva iniciativa que permite tener un contrato de arrendamiento sin codeudor.
¿Qué es un seguro de arrendamiento?
Es una póliza que cubre los gastos de arrendamiento que el arrendatario incumpla.
¿Este seguro es solo para arrendamiento de vivienda?
No, se aseguran bienes para vivienda y con destinación comercial.
¿Cuáles son los beneficios de este seguro de arrendamiento para el arrendador?
- El arrendador se asegura el pago mensual del cánon de arriendo en caso que el arrendatario no cumpla con ello, evitando así, iniciar un proceso judicial que requiere contratar abogado y es más demorado.
- Este seguro le garantiza al arrendador el pago de administración, gastos y daños al inmueble, cuando incumple el arrendatario.
- Se puede tomar el seguro digitalmente, a través de la página web o aplicación de la aseguradora, sin necesidad de salir de casa.
- La aseguradora realiza el estudio crediticio del arrendatario, sin documentos y sin costo adicional para el arrendador, esto puede variar según la aseguradora.
- El seguro ofrece servicios adicionales como fontanería, cerrajería, plomería, etc., dependiendo de la aseguradora que se trate y del tipo de seguro que ofrezca.
¿Cuáles son los beneficios de este seguro de arrendamiento para el arrendatario?
- El arrendatario no requerirá de codeudor para el contrato de arrendamiento.
- En caso que no pueda cumplir con sus obligaciones será el seguro de arrendamiento el que cubra esos montos de dinero.
- En algunos casos, le permite acceder al inmueble que prefiera si no cuenta con un codeudor con finca raíz.
¿Quién adquiere el seguro de arriendo?
Este seguro es adquirido por el arrendador o dueño del inmueble.
¿Puede el arrendatario adquirir este seguro de arrendamiento?
Generalmente No, a menos que en el contrato se pacte entre las dos partes que cada una de ellas pague el 50% del seguro, o que el arrendador ponga esto como condición para arrendar el inmueble, pero no es lo que se recomienda ya que si el arrendatario incumple con el cánon de arriendo lo más probable es que se retrase con el pago de la cuota del seguro; de ahí lo importante de verificar que el arrendatario sea una persona con capacidad de pago, responsable y honesta con sus obligaciones.
¿Qué cubre este seguro?
Aclaramos que esto depende de la aseguradora y del tipo de coberturas que ofrecen, pero básicamente cubre:
- El canon de arriendo
- Cuotas de administración
- Servicios públicos
¿Por cuánto tiempo es la cobertura del seguro de arrendamiento?
La cobertura puede ser hasta por 36 meses, según la aseguradora de la que se trate y en caso que el arrendatario incumpla con sus obligaciones, y para los servicios públicos pendientes de pago al momento en que el arrendatario entregue el inmueble al arrendador, hasta el 30% del valor asegurado anual.
¿Qué costo tiene asegurar un predio para arrendar?
- Como ya mencionamos, depende de la aseguradora y de las opciones que brinda, pero se encuentra en un rango entre el 50% y 70% de un canon, su pago es de contado y es anual.
- En algunas aseguradoras se puede pagar mensualmente, en un porcentaje entre el 2% y el 6% del arriendo.
¿Con quién se contrata el seguro de arrendamiento?
- Con las aseguradoras
- Con la inmobiliaria
- Por internet
¿Qué requisitos y documentos se solicitan para el seguro de arrendamiento?
- Generalmente, al arrendatario se le solicitan uno o dos fiadores y uno de ellos debe ser propietario de un inmueble.
- Certificado laboral
- certificado de tradición y libertad
- Extractos bancarios
- Fotocopias de las cédulas de ciudadanía
IMPORTANTE: Es necesario aclarar que fiador y codeudor se diferencian en el nivel de compromiso que adquieren con la deuda del arrendatario, en este caso, pues el fiador es un respaldo cuando el arrendatario no cuenta con el dinero para pagar la obligación; mientras que el codeudor adquiere el mismo nivel de obligación que el arrendatario, es decir, como si fuera el deudor principal.
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