Vivir en un edificio o conjunto de Propiedad Horizontal tiene muchos beneficios pero, también, puede tener inconvenientes por la convivencia con los demás copropietarios o residentes, por lo que es importante contar con un manual de convivencia de propiedad horizontal donde se estipulan las normas para regular estas relaciones.
¿Qué es el manual de convivencia de propiedad horizontal?
El manual de convivencia es un documento esencial donde se señalan los derechos y deberes de los propietarios, residentes y visitantes de la propiedad horizontal, con el fin de regular la sana convivencia entre todos.
¿Por qué es importante contar con un manual de convivencia de propiedad horizontal?
- Al contar con un manual de convivencia se busca generar paz entre los propietarios, residentes y visitantes del edificio o conjunto y se fomenta la solidaridad y el bien común.
- Con el manual de convivencia se regulan las acciones irregulares de quienes habitan y visitan la propiedad horizontal y que atentan contra la tranquilidad y bienestar de ella.
- Los conflictos se llevan ante el Comité de Convivencia y se regulan mediante lo estipulado en el manual de convivencia.
- En caso de inquietud por parte de algún residente de la P.H. se puede verificar en el manual de convivencia el procedimiento a seguir para el caso.
- El manual de convivencia sirve para crear cultura ciudadana entre los residentes, en sus relaciones y en el uso de los servicios con los que cuenta la P.H.
¿Qué se debe tener en cuenta para redactar un manual de convivencia de propiedad horizontal?
- Inicialmente, se deben establecer los objetivos y lo que se busca con ellos (promover un ambiente pacífico, conservar las zonas comunes, regular las actividades permitidas en ellas, el control de las mascotas, etc.)
- Que haya una participación activa de los que deben regularse en el manual de convivencia, para lo cual se deben realizar reuniones o hacer encuestas que reúnan las opiniones y sugerencias sobre los aspectos a regular en el manual de convivencia.
- Identificar las normas y reglas con las cuales se regularán las relaciones entre los copropietarios, residentes y visitantes, el uso de las zonas comunes, recolección de basuras, uso del salón comunal, uso de la piscina, uso de parqueaderos, niveles de ruido, comportamiento de mascotas, etc.
- Redactar el manual de convivencia de forma clara y concisa para todos, con lenguaje sencillo y con normas realistas y descritas de la mejor forma posible y señalando las multas o sanciones por incumplimiento de las mismas, así como la forma de resolver los conflictos, inicialmente, a través del Comité de Convivencia.
- Aprobar e implementar el manual de convivencia, para lo cual se debe someter a consideración y aprobación en Asamblea General de Copropietarios.
- Distribuir el manual luego de su aprobación.
- Hacer revisiones y actualizaciones periódicas del manual de acuerdo a los cambios que se vayan presentando en la propiedad horizontal y que requieran de regulación o ajustes.
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