Se está presentando un fenómeno bastante importante e interesante en nuestro país, pues muchas personas lo escogen como destino turístico y una de las opciones para alojamiento es la vivienda turística de renta corta, tema de nuestro siguiente artículo.
¿Qué es la vivienda turística de renta corta?
Se puede decir que la vivienda turística de renta corta son alojamientos flexibles menores a 30 días dirigidos a personas que requieren una estadía temporal por motivos de trabajo, turístico o para quienes desean habitar una vivienda con espacios amueblados.
Se encuentran regulados a través del Decreto 2590 de 2009 y por la Ley 2068 de 2020 que modifica la Ley General de Turismo.
¿Quiénes prestan el servicio de vivienda turística de renta corta?
El servicio de vivienda turística de renta corta en Colombia es prestado por la Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por medio de Plataformas Digitales (Asohost) como, por ej., Booking, Airbnb y otras más.
¿Qué requisitos se necesitan para ofrecer una renta corta en apartamentos residenciales?
- Contar con el Registro Nacional de Turismo: Se puede hacer el trámite virtual a través de la página web de Confecámaras en la que se coloca la información del inmueble, de quien presta el servicio.
- Comprobar que en el reglamento de propiedad horizontal del inmueble ofertado se autoriza la prestación del servicio de alojamiento.
¿La regulación para la vivienda turística de renta corta es igual en todo el país?
No, en nuestro país la regulación para los arrendamientos de vivienda turística de renta corta varía de acuerdo a la ciudad y al tipo de propiedad, pues en algunas ciudades hay mayores restricciones que en otras, depende de la regulación de cada una de ellas, según lo dispuesto por las autoridades correspondientes.
¿En las casas o apartamentos de propiedad horizontal está permitida la vivienda turística de renta corta?
Esto depende de lo establecido en el respectivo reglamento de propiedad horizontal del inmueble destinado a vivienda turística de renta corta para consultar si la prestación de este servicio se encuentra autorizada.
¿Cómo se le considera a una persona que arrienda una vivienda turística de renta corta en Booking o Airbnb?
Si la persona ofrece alojamiento de vivienda turística de renta corta a través de hostales, hoteles, glamping, casas o apartamentos, es considerado como prestador de servicios turísticos.
¿Quiénes controlan la vivienda turística en Colombia?
- La Superintendencia de Industria y Comercio es la encargada de vigilar y controlar el servicio de vivienda turística.
- Los administradores de la propiedad horizontal de los edificios o conjuntos donde se encuentren ubicados los inmuebles destinados a vivienda turística de renta corta y están obligados a reportar la prestación ilegal del servicio de hospedaje en estas copropiedades.
- Las autoridades municipales y de policía: Encargadas de iniciar procesos e imponer sanciones por las infracciones urbanísticas.
¿Qué consecuencias se acarrean para quienes ofrecen vivienda turística de renta corta en copropiedades donde no esté autorizado este servicio de alojamiento?
- Genera inseguridad para los usuarios, residentes y propietarios de la propiedad horizontal en la cual no hay las condiciones específicas para tal fin como son el registro de alojamiento, vigilancia, etc.
- Hay sanciones que van desde la amonestación escrita, hasta multas muy altas, suspensión de la inscripción en el RNT o cancelación de la misma que lo inhabilita por 5 años para prestar esta actividad turística de alojamiento sin contar con la inscripción en el RNT (Registro Nacional de Turismo), o cuando ésta se obtuvo por medios ilícitos.
- Multas referentes a infracciones urbanísticas que se establecen por metros cuadrados del inmueble comprometido.
- Además de las acciones penales en las que se puedan incurrir por realizar esta acitividad meidante un documento público falso, en caso de haberlo obtenido por medios ilícitos.
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