Con la implementación de la Ley 2434 de 2024 “Vivienda al alcance de todos”, a partir del pasado mes de noviembre de 2024, se cambiaron las reglas de juego para las personas que desean adquirir casa propia.
¿Cuál es el fin principal de la Ley Vivienda al alcance de todos?
Su principal fin es facilitar la adquisición de vivienda en Colombia al reducir los impedimentos para acceder a créditos hipotecarios y al leasing habitacional.
¿Para qué tipo de vivienda aplica esta ley?
Esta ley aplica para la vivienda tradicional y para la vivienda de interés social, con beneficios complementarios para esta última como la reducción de tarifas.
¿Cuáles son los beneficios de la Ley Vivienda al alcance de todos?
- Se flexibiliza el financiamiento: Los gastos de escrituración, impuestos y registros podrán incluirse en el crédito hipotecario, con lo cual se suprimen los inconvenientes financieros para adquirir vivienda.
- Se moderniza el sector inmobiliario: Esta ley facilita la ejecución de avalúos digitales y tecnologías avanzadas para valorar los inmuebles.
- Se impulsa la sostenibilidad: Se crean líneas de crédito exclusivas para la instalación de paneles solares en las viviendas, especialmente en las ubicadas en lugares con servicio eléctrico irregular.
- Serán más eficientes los trámites notariales: Las notarías deberán cumplir plazos determinados en las etapas del trámite.
Todos estos beneficios de la ley Vivienda al alcance de todos buscan eliminar las barreras económicas y administrativas que entorpecen el sueño de tener vivienda propia, al permitir que las personas puedan pagar los costos iniciales del trámite de adquisición de vivienda.
¿Cuál será el rol de las notarías ante la ley Vivienda al alcance de todos?
Esta ley pretende que los trámites a realizar ante notario sean concedidos equitativa y justamente entre las notarías del círculo notarial de ubicación de las viviendas, a través de un trámite especial de reparto notarial.
¿Cómo se hará la anotación en los folios de matrícula inmobiliaria en el caso de compra y venta de vivienda usada?
Para hacer la anotación en los folios de matrícula inmobiliaria en el caso de operaciones de compra y venta de vivienda usada, realizadas por medio de intermediarios comerciales o financieros, se usarán mecanismos digitales.
¿Desde cuándo entró en vigencia la ley Vivienda al alcance de todos?
La Ley 2434 de 2024 “Vivienda al alcance de todos” entró en vigencia desde el 08 de noviembre de 2024.
Para concluir, esta ley posibilita que los gastos de escrituración y registro del inmueble adquirido se incluyan dentro de los préstamos hipotecario (permitiendo que los compradores destinen sus ahorros únicamente al pago de la cuota inicial), se digitalice la valoración técnica y se promueva el uso de energías limpias en las viviendas; asimismo, se crearán programas de socialización que den a conocer todos estos beneficios a los interesados.
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