El contrato de arrendamiento de vivienda es uno de los más usados y a la hora de suscribirlo uno de los aspectos más “engorrosos” para el arrendatario es contar con un fiador que le sirva de garantía en el contrato con el arrendador.
¿Cuáles son los requisitos solicitados por el propietario o arrendador para suscribir un contrato de arrendamiento?
- Identificación de los contratantes
- Fotocopia de la cédula
- Referencias personales
- Referencias laborales
- Comprobantes de ingresos (extractos bancarios)
- Declaración de renta
- Aval o fiador
- Contrato de arrendamiento
¿Cuáles son los documentos que se solicitan para dar en arrendamiento un inmueble?
- Para empleados se solicita:
- Certificación laboral no superior a 30 días.
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Desprendibles de nómina de 3 a 6 meses.
- Declaración de renta, si es el caso.
- Extractos bancarios de los 3 últimos meses.
- Para trabajadores independientes:
- Certificado de ingresos.
- Declaración de renta.
- RUT actualizado.
- Extractos bancarios de los 3 últimos meses.
- Si tiene empresa, el NIT.
- Certificado de Cámara de Comercio.
- Certificado de ingresos y retenciones.
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Para pensionados:
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- Extractos bancarios de los 3 últimos meses.
- RUT actualizado
- Certificado libre de gravámenes.
- Últimas constancias de pago.
- Documentos que sirvan para demostrar otros ingresos distintos a la pensión.
- Certificado de tradición.
- Para persona jurídica:
- Certificado de Cámara de Comercio.
- Extractos bancarios de los 3 últimos meses.
- RUT actualizado.
- Declaración de renta del último año gravable.
- Estados financieros firmados por contador.
- Libertad de gravámenes.
- Certificado de constitución de la entidad.
- Certificado de tradición.
¿Por qué no se requiere fiador para arrendar?
El requisito de contar con un fiador que respalde la obligación del arrendatario no es fácil de conseguir, pues no muchas personas, casi nadie, quiere exponerse a tener que cumplir la obligación de otra persona por lo que, actualmente, se está usando un método innovador como es usar un Certificado de Depósito a Término (CDT) para garantizar la obligación en reemplazo del fiador, el cual puede ser endosado al arrendador, propietario o inmobiliaria.
¿Cuáles son las ventajas de usar un CDT en lugar del fiador?
- Sirve para garantizar las obligaciones del contrato de arrendamiento en lugar del fiador.
- El dinero del CDT continúa generando rendimientos y no se pierde la rentabilidad del dinero del depósito en efectivo que puede ser retenido por el arrendador al terminar el contrato.
- Se evita estar pidiendo el favor a familiares o amigos para que sirva de fiador.
En la actualidad, previo análisis de los inconvenientes que se presentan para quienes desean arrendar una vivienda, se están constituyendo este tipo de alternativas como es el CDT y las pólizas de seguro, por lo que no se requiere fiador para arrendar.
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