Éste es un ABC de lo que debe hacer para cancelarlo, de qué se trata, un caso de ejemplo, trámite, requisitos, notificación, el registro de la escritura pública, el tiempo que dura el trámite en la notaría, sus costos notariales y si se necesita abogado.
¿De qué se trata la cancelación del patrimonio de familia?
La cancelación de patrimonio de familia inembargable, es una figura jurídica que tiene como fin el levantamiento de la afectación que se estableció sobre el bien inmueble, con la pretensión de evitar cualquier embargo que pusiera en riesgo el hogar de la familia y se encuentra regulada por el
Caso de ejemplo
En un caso anterior, la señora María y José, su pareja, regresaron a la Notaría 19 con el propósito de cancelar el patrimonio de familia que ella había constituido, hacía algún tiempo, a favor de José como beneficiario, pues su intención fue la de evitar un posible embargo, secuestro o remate como consecuencia de una deuda con la entidad bancaria que les otorgó un préstamo de libre inversión, el cual no pudieron pagar en el tiempo establecido.
Pero, habiendo llegado a un acuerdo con el banco y ya libre del compromiso crediticio, decidieron cancelar el patrimonio para vender el inmueble.
El asesor jurídico que los atendió les informó del paso a paso para realizar tal cancelación:
Trámite
El funcionario les manifestó que en la notaría les realizaban ese trámite y les puso en conocimiento el ABC para cancelar el patrimonio de familia, sin la presencia obligada de un abogado.
Dentro de los requisitos se encuentran:
La presentación de una solicitud al notario para la cancelación del patrimonio de familia, en la cual se designa la notaría a la que va dirigida, se incluye la información del constituyente con sus generales de ley como son nombre y apellidos, número de identificación, domicilio, decir si lo que se pretende es cancelar o sustituir el inmueble sujeto a la afectación.
- Igualmente, manifestar el motivo por el que solicita la cancelación del patrimonio de familia que, para nuestro caso, es una excelente oferta de compra que le hicieron a la señora María.
- Especificar la dirección del inmueble afectado y su ubicación.
- Número de Cédula o Registro Catastral.
- Folio de Matrícula Inmobiliaria y el Certificado de Tradición y Libertad, el cual debe anexar.
- Manifestar en la solicitud que no existe hipoteca, que no está gravado con censo o anticresis, ni embargado.
Documentos que se deben adjuntar:
- Copia auténtica del Registro Civil de los hijos, si los hay.
- Escritura pública donde se protocolizó la constitución de patrimonio de familia.
- Certificado de tradición del inmueble, donde debe constar la anotación de constitución de patrimonio de familia con vigencia de 30 días.
- Avalúo catastral.
Importante, cuando se trata de hijos menores de edad debe manifestarse cómo les garantizarán otra vivienda familiar, aportando copia de la escritura del inmueble donde vivirán, la promesa de compraventa del nuevo inmueble si lo que piensan es sustituir el patrimonio sobre otro bien, certificado de tradición y libertad de la vivienda donde irán, porque debe informarse al respectivo Defensor de Familia del lugar donde se encuentra el menor de edad, para que de su autorización para la cancelación.
Si el Defensor de Familia no aprueba la cancelación del patrimonio de familia, debe iniciarse un proceso ante un juzgado de familia, donde se designa un Curador al menor de edad, para la protección de sus derechos.
Notificación
Una vez que el notario recibe la solicitud de cancelación, debe notificar al defensor de familia para informarle de esta solicitud.
- El defensor de familia tiene un término de quince (15) días hábiles que se cuentan a partir del tercer día hábil posterior al envío por correo certificado de la comunicación, con el fin que manifieste su posición ante esa cancelación.
- En caso de no existir pronunciamiento del defensor de familia, el notario dejará constancia y continuará con el trámite de cancelación.
- Si el defensor de familia contesta la solicitud enviada por el notario, y no encuentra objeción alguna sobre el bien inmueble afectado, se procederá entonces a levantar escritura pública y protocolizarla, incluyendo lo previsto por Ley más las razones por las cuales se canceló el patrimonio de familia y los respectivos anexos de la solicitud.
Registro de Escritura
Una vez la señora María recibió la escritura pública donde consta la cancelación de patrimonio familiar inembargable, pagó el valor del impuesto departamental de registro y, luego, fue a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para efectuar la inscripción del acto jurídico en el certificado de tradición y libertad del inmueble afectado, del cual le expedirá una copia.
Tiempo estimado del trámite
Desde el momento en que se entregan todos los documentos requeridos por la Notaría 19 para la cancelación del patrimonio de familia, la entrega de la escritura pública se realizará dos a tres días después de pasado el tiempo de los quince (15) días hábiles con los que cuenta el defensor de familia para responder la solicitud del notario, cuando hay hijos menores de edad.
En el caso de la señora María, quien no tiene hijos, sólo será de 3 días aproximadamente.
Costos notariales
En el siguiente enlace podrá ver la tarifa notarial para la cancelación del patrimonio de familia.
¿Se necesita abogado?
Para el trámite notarial no, pero si se realiza la cancelación por juzgado, sí.
Temas relacionados
Cómo cancelar el patrimonio de familia
Diferencia entre patrimonio de familia y Afectación a vivienda familiar
TITULOS VALORES EN BLANCO
Hemos manifestado en anteriores ocasiones que los títulos valores son muy usados en las relaciones comerciales para posibilitar la circulación de créditos y garantizar derechos y obligaciones entre las partes de un contrato, hoy nos referiremos a los títulos valores...
DEVOLUCION DE PRODUCTOS
En muchos casos, cuando se adquiere un producto de distintas ramas del comercio (alimentos, ropa, tecnología, etc.), por distintas causas, se tiene el derecho a realizar la devolución de productos, o en el mejor de los casos, a que nos devuelvan el dinero que se pagó...
CONTRATO DE PRENDA COMERCIAL
Continuando con el tema de los contratos comerciales, hoy hablaremos sobre el contrato de prenda comercial, muy utilizado en el giro ordinario de los negocios, el cual consiste en entregar un bien mueble en garantía con la finalidad que se cancele una obligación...
SOCIEDAD ANONIMA
Entre las clases de sociedades comerciales se encuentra la empresa jurídica denominada Sociedad Anónima y, para su constitución y registro, las personas naturales deben realizarla en las respectivas Cámaras de Comercio que existen en el país y en el lugar de domicilio...
CONTRATO DE DEPOSITO COMERCIAL
Como hemos manifestado en ocasiones anteriores, en el ámbito comercial existen distintos tipos de relaciones contractuales como, por ej., el contrato de depósito comercial en donde una persona, ya sea natural o jurídica, decide entregar un bien para que otra...
REINTEGRO LABORAL
En algunos despidos de trabajadores se presenta que el empleador tenga que pagar una indemnización o el reintegro laboral, tema de nuestro presente artículo. ¿Qué es el reintegro laboral? “Consiste en la actividad de reincorporación del trabajador al...
COSA JUZGADA
En el ámbito de los procesos de la rama judicial existe la institución jurídica de la cosa juzgada donde un litigio (proceso) sometido a la decisión de un juez de la República ya cuenta con una sentencia de otro juez y éste es el tema de nuestro artículo a...
DESMEJORA LABORAL
Algunas veces, en empresas donde se hace reestructuración de personal, al trabajador se le cambia de cargo con nuevas funciones y con el salario que tenía en su anterior puesto, o se le rebaja la asignación salarial, es lo que se denomina desmejora laboral, tema que...
MATRIMONIO DE MENORES DE EDAD
Los seres humanos entablamos relaciones de distintos tipos y una de las más importantes es la de pareja donde, lo ideal, es que se cuente con una edad y madurez acordes para determinar qué es lo que realmente se desea de cada una de ellas y si la persona elegida para...
ACCION DE ENRIQUECIMIENTO CAMBIARIO
En el área de los títulos valores existen varias figuras jurídicas que es esencial conocer para que no caduquen o prescriban y uno de ellos es la acción de enriquecimiento cambiario, tema de nuestro presente artículo. ¿Qué es la acción de enriquecimiento...