Como estamos viendo, el cambio de titular o propietario en un predio requiere de unos trámites posteriores al acto jurídico (compraventa, sucesión, donación, etc.) para actualizar el nombre del nuevo dueño, ya vimos el cambio de propietario ante catastro y hoy veremos la actualización del titular del impuesto predial.
¿Cuál es el trámite para la actualización del titular del impuesto predial?
Este trámite hace referencia a la modificación de la información del titular del impuesto predial de un precio en los registros públicos y catastrales respectivos y debe realizarse cuando se hace una transferencia de dominio del inmueble con ocasión de una compraventa, sucesión, cesión, permuta, etc.
El trámite es el siguiente:
- Para realizar otros trámites puede agendar la cita en el siguiente enlace de la página web: https://www.haciendabogota.gov.co/es/sdh/agenda-tu-cita y para hacer la actualización del titular del impuesto predial presencialmente debe presentarse ante la sede de la Secretaría de Hacienda en el CAD o en el módulo dispuesto para esta entidad en los superCADES que hay en las distintas localidades de la ciudad.
- Llevar una solicitud por escrito para la actualización del nombre en el formulario de pago del impuesto predial y, si es del caso, autorización de los otros titulares del inmueble, si los hay, porque, muchas veces, el asesor no permite más de una persona en el módulo de atención.
- Este trámite no tiene costo y puede realizarlo el titular del predio u otra persona autorizada por éste, sin requerir ser abogado inscrito.
- Contar con todos los documentos que se requieren para actualizar el titular del impuesto predial como son la escritura pública de adquisición del inmueble, certificado de tradición y libertad no superior a 30 días, recibos de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior, documentos de identificación del propietario del inmueble.
- Acercarse con tiempo ante el CAD o superCADE donde realizará el trámite y solicitar un turno para la atención del asesor.
- Puede suceder que el formulario del impuesto predial aparezca con el nombre del anterior propietario que puede ser, por ej., el causante que hereda a sus hijos, razón por la cual los nuevos titulares de dominio del predio desean cambiar el nombre en la factura del predial, pero, en este caso, el impuesto se debe pagar a pesar que aparezca con el nombre del fallecido.
- Al presentarse ante el asesor de la Secretaría de Hacienda, previamente, debe contar con el certificado catastral actualizado y entregar los documentos requeridos para su verificación.
- El asesor realizará la actualización en el sistema de la Secretaría para que, en un periodo de 20 días hábiles, se haga el cambio en el nombre del predial y al año siguiente la factura aparezca con el nombre del nuevo titular del predio.
¿Por qué la actualización del titular del impuesto predial no se realiza de forma inmediata?
Como señalamos anteriormente, la actualización del titular del impuesto predial no se hace automáticamente porque, en general, la información de los registros públicos, catastrales y tributarios no están integrados entre sí y el hecho de que ese cambio de titularidad en el predio se haya realizado por una herencia, por ej., donde se requiere un proceso más complejo y detallado que no se puede hacer automáticamente.
¿Qué pasa cuando no se actualiza la información del titular del impuesto predial?
- Se ocasionan situaciones e inconvenientes no deseados que impiden la realización de trámites relacionados con el predio como puede ser solicitar un crédito hipotecario, la venta del inmueble, etc.
- Puede ocurrir que no se reciban notificaciones importantes vinculadas con el inmueble como, por ej., citación a algún trámite, modificaciones en el avalúo catastral, entre otras más.
- Se pueden generar y acumular deudas si no se actualiza el titular del impuesto predial, así como intereses de mora y sanciones por no pago.
- Puede generar pérdida de derechos como el de pedir beneficios o exenciones tributarias.
Temas relacionados:
Cambio de propietario ante Catastro
Reajuste del impuesto predial 2024