La llamada falsa tradición es una figura que aparece en el año de 1970 (articulo 7, Decreto 1250) con el nuevo estatuto de Registro de instrumentos Públicos, cuando cambió el antiguo sistema de registro inmobiliario que se hacía en múltiples libros, a un folio real para cada unidad inmobiliaria que contenía toda la información de la tradición de los inmuebles.

Puede definirse como la inscripción que se hace en la matrícula inmobiliaria a favor de una persona que recibe de otra que carece del pleno derecho de dominio de propiedad.

En la práctica  vemos la falsa tradición en 3 casos específicos:
1)  En la venta de cosa ajena.
2) En la transferencia de derecho incompleto o sin antecedente propio.
3) En la venta de posesión con antecedente registral.

Quien adquiere en cualquiera de estos tres casos, al no tener el título de propiedad, está impedido para hipotecar el bien, para englobarlo, segregarlo, limitarlo con servidumbres, usufructos, someterlo al régimen de propiedad horizontal, entre otros.

En el primer caso, si quien califica el documento en registro establece que el que pretende realizar la enajenación o venta,  la donación o permuta, adjudicación, dación en pago, etc, no es el propietario, entonces el acto lo inscribirá en falsa tradición.

El segundo caso, es decir, la transferencia de derecho incompleto o sin antecedente propio es el que  en la práctica se da con más frecuencia.  Así tenemos, la venta de derechos herenciales o derechos y acciones en sucesión. Igualmente la venta de derechos de gananciales que enajena el cónyuge sobreviviente antes de adelantarse la liquidación de herencia.

Si en ambos casos la venta o cesión de derechos sucesorales, se hace a título singular sobre un determinado bien inmueble, la competente Oficina de Registro la inscribirá como falsa tradición y el cesionario adquirirá el pleno dominio sólo hasta la partición y adjudicación de la sucesión.

Al respecto ha dicho la Corte, “La venta de derechos y acciones  en una sucesión no tiene la eficacia suficiente para trasmitir al comprador los bienes identificados como cuerpo cierto que se determinen en la escritura de venta, porque esta determinación sólo se hace en la partición..”

Igualmente en la cesión de derechos sucesorales a título oneroso, a que se refiere el articulo 1967 C.C., dice la misma Corporación, “Al cesionario de una herencia compete los mismo derechos y tiene las mismas obligaciones que el cedente de ella. La venta no hace sino cambiar la persona del heredero aunque no se trasmita el título y la calidad de tal por ser estos inherentes a la persona..”

En último lugar tenemos el caso de la posesión inscrita o con antecedente registral.

Al respecto, la Superintendencia de Notariado y Registro, en múltiples oportunidades a señalado que la posesión, por ser un hecho y no un derecho real, no es registrable al tenor de lo dispuesto por el artículo 4 de la ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro y que solo la posesión con antecedentes registrales se mantiene dentro del tráfico inmobiliario con efectos únicamente de publicidad.

Finalmente, cabe recomendar un estudio de títulos detallado a la hora de comprar un bien inmueble estudiando cada inscripción o anotación que aparece en el certificado de tradición correspondiente para determinar si el vendedor es el titular del pleno derechos de dominio o simplemente tiene derechos y acciones.

COMISION JUDICIAL

Es importante conocer las figuras jurídicas que se pueden presentar dentro de un proceso judicial para saber, así mismo, los medios de defensa con los que se cuenta para llevar a buen término el litigio, tal es el caso de la comisión judicial.   ¿Qué es la...

read more

PROCESOS DECLARATIVOS

En nuestro artículo de hoy hablaremos sobre los procesos declarativos, qué es, su diferencia con los procesos ejecutivos, las clases o tipos de procesos declarativos, entre otros aspectos más.   ¿Qué es un proceso declarativo?   Puede definirse, de acuerdo a...

read more

COADYUVANCIA

Muchas figuras jurídicas son del desconocimiento de algunas personas, tal es el caso de la coadyuvancia, su concepto, su aplicación, requisitos y otros aspectos más de los cuales hablaremos a continuación.   ¿Qué es la coadyuvancia?   Establece el artículo...

read more

PROCESOS DE JURISDICCION VOLUNTARIA

Es importante que conozcamos el tipo de procesos con los que la normatividad colombiana cuenta para que las personas puedan defender sus derechos, uno de ellos es el proceso de jurisdicción voluntaria, tema que trataremos en nuestro artículo a continuación.  ...

read more

DECLARAR RENTA POR WHATSAPP

Como señalamos en artículo anterior, desde agosto hasta octubre del presente año 2024 es el periodo para la presentación de la declaración de renta y muchas personas, por razones de tiempo y comodidad, prefieren presentar la suya de la forma más ágil posible,  y una...

read more

CERTIFICADO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Para adquirir o para vender inmuebles se requieren distintos documentos para llevar a buenos términos el trámite, uno de ellos es el certificado de propiedad horizontal, tema que trataremos a continuación.   ¿Qué es el certificado de propiedad horizontal? “El...

read more
Asesoría Notarial
1
Chatea con nuestro RoBot Jurídico
Hola,
Chatea con nuestro RoBot Jurídico
Ir al contenido