Al inicio de todo año inician los aumentos para los ciudadanos colombianos y uno de ellos es el del avalúo catastral 2025, tema de nuestro artículo de hoy.
¿Qué es el avalúo catastral?
En anterior artículo de nuestro blog señalamos que: “Avalúo catastral: Este avalúo es el mecanismo que usa el Estado para establecer el valor del impuesto predial de cada inmueble, el cual aumenta cada año.”
¿Cuáles son los elementos que constituyen el avalúo catastral?
- La ubicación geográfica del inmueble (Proximidad a vías principales, zonas comerciales, servicios públicos, etc.)
- Las características físicas del inmueble (área de construcción, tamaño del terreno, edificaciones, etc.)
- El uso del suelo (Industrial, residencial, comercial, agrícola)
- Las tendencias del mercado para analizar situaciones.
¿Cuál es el incremento del avalúo catastral 2025?
Con el Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024, publicado por el Departamento Nacional de Planeación, se estableció que el incremento del avalúo catastral 2025 es del 3% a partir del 01 de enero del presente año, para los predios urbanos no formados y no actualizados.
¿Cómo se determina el incremento del avalúo catastral 2025?
El avalúo catastral es el valor de un inmueble que se tasa o calcula a través de un análisis del mercado inmobiliario, su monto está entre el 60% y 100% del valor comercial del predio y lo establece el Gobierno Nacional en un porcentaje que no puede exceder la meta de inflación del correspondiente año que proyectó el Banco de la República para el 2025, tal como lo señala el artículo 6 de la Ley 2242 de 1995.
¿Cuál es el avalúo catastral 2025 para predios rurales?
El incremento del avalúo catastral 2025 del 3% también se aplica a los predios rurales no formados y no actualizados en el 2024 (siguen la metodología de actualización que usa el índice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA), a menos que ejecuten actividades agropecuarias, pecuarias, agrícolas, agroforestales, agroindustriales e infraestructura asociada a la producción agropecuaria.
¿A qué predios no se les aplica el reajuste del avalúo catastral 2025?
No se les aplicará el reajuste del avalúo catastral 2025 a los predios con avalúos formados o actualizados en 2024, o a los que estuvieron sujetos al ajuste automático del año anterior, a los cuales se les aplica la metodología del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)
¿Cómo será el reajuste del avalúo catastral 2025 para los predios en Bogotá?
El reajuste del avalúo catastral 2025 no se aplicará a predios de Bogotá, ni para los catastros descentralizados (que lo harán por un índice diferencial según el uso de los predios), pues su cálculo se realiza mediante el Índice de Valoración Predial Diferencial, tal como lo establece el artículo 190 de la Ley 1607 de 2012.
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