En anterior artículo tratamos sobre el avalúo catastral en Colombia y su importancia para la determinación del valor del impuesto predial a cobrar por parte del Estado, hoy nos referiremos al avalúo comercial de los inmuebles, cómo se llega a él, sus efectos y la importancia que tiene en la realización de algunos actos jurídicos y contratos.
¿Qué es un avalúo comercial?
En la página web del Catastro de Bogotá nos encontramos con la siguiente definición: “Documento que contiene el dictamen técnico que estima el valor de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley.”
Como vemos, para hacer este avalúo se tienen en cuenta su uso, sus características físicas, su ubicación, estrato, el mercado inmobiliario, etc.
¿Cómo se hace un avalúo comercial en Colombia?
Este avalúo lo hace un perito titulado para ello (perito avaluador) inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A.), empresas privadas registradas por una lonja de finca raíz en Colombia y por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
¿Qué norma regula la actividad de los peritos avaluadores en Colombia?
La Ley 1673 de 2013 es la encargada de regular lo correspondiente a las responsabilidades de los peritos avaluadores, cuidando que el peritaje se realice correctamente, sin engaños, por lo cual, desde el año 2018 de está exigiendo que quien haga esta inspección sea una persona o entidad inscrita en el Registro mencionado anteriormente.
¿Qué aspectos del inmueble se tienen en cuenta para realizar el avalúo comercial?
- El estado físico del precio y su antigüedad.
- El tamaño del inmueble, el estrato, el área construida, su ubicación.
- La forma en que se asignaron las habitaciones y el número de éstas, el baño, si tiene estudio, balcón, garaje o parqueadero, patio, depósito, jardín, etc.
- Si el inmueble ha sido remodelado.
- La destinación económica del predio.
Tener en cuenta las áreas comunes cuando se trata de Propiedad Horizontal.
- Los servicios públicos que tenga.
- El sector, si es comercial o residencial, el tipo de edificaciones alrededor, las proyecciones de desarrollo, las vías de comunicación, transporte, entre otros.
- Hacer una proyección de la valorización del sector o de la desvalorización del mismo.
- Realizar un estudio de mercado del sector, comparando el inmueble con otros similares que se encuentren en venta o en arriendo.
El avaluador realiza una inspección fotográfica interna y externa del predio,
¿Qué importancia tiene el avalúo comercial?
- El avalúo comercial establece el precio para el comprador y el vendedor en una compraventa.
- Determina el valor del inmueble de acuerdo a las condiciones del mercado inmobiliario.
- Con el avalúo comercial se sabe el valor del metro cuadrado del inmueble.
- Sirve para establecer el valor del arriendo del inmueble.
¿Hay herramientas en línea para saber el valor de mi casa?
Sí, hay varias calculadoras de avalúos donde se puede establecer el valor de una vivienda o, por lo menos, tener idea del precio aproximado.
¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo comercial?
El tiempo de vigencia de este avalúo es de 6 meses a un año porque, como sabemos, los inmuebles se van valorizando o, en ciertos casos, pueden perder su valor y eso, a su vez, cambia el valor comercial del predio.
¿Cuánto cuesta hacer un avalúo comercial?
Esto depende de la dificultad que haya para hacer el avalúo, de para qué se requiere el avalúo y de la inmobiliaria a través de la cual se realice.
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