CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS

La hipoteca es una figura que se utiliza para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Existen dos tipos de hipoteca:

Hipoteca cerrada: Cuando se trata de una sola obligación y, al momento de constituirla, se especifican unos términos y condiciones para su cumplimiento.

Hipoteca abierta: Si se trata de una o varias obligaciones (varios préstamos del mismo acreedor al mismo deudor).

Constitución:

• Impuesto predial 2017
• Paz y salvo de valorización.
• Si se trata de HIPOTECA ABIERTA, se necesita la carta de otorgamiento del crédito, firmada por el acreedor.
• Los intereses de plazo y de mora pactados.
• El acreedor debe llevar la Escritura Pública de constitución de hipoteca, a la oficina de registro no pasados los 90 días después de la firma.

Cancelación:

• Copia de la escritura de la hipoteca que preste mérito ejecutivo.
• Comparecencia del acreedor hipotecario.
• Llevar a la oficina de registro.
• Se puede registrar en cualquier momento.

• Un inmueble hipotecado puede venderse y donarse, aunque conserva su hipoteca.
• Si, por ejemplo, el acreedor muere y no deja cancelada la hipoteca, la cancelación se puede hacer mediante un proceso judicial.
• La hipoteca se puede constituir por medio de un apoderado, pero es necesario que se deje especificada cada una de las facultades que éste tiene.
• Las cifras de las hipotecas pueden variar si se trata de Vivienda de Interés Social o Vivienda de Interés Patrimonial.
• La hipoteca se constituye por medio de Escritura Pública.