¿QUÉ SE ENTIENDE POR GASTOS NOTARIALES?
Son los desembolsos de dinero que se hacen de acuerdo al valor económico del acto o negocio jurídico que se deba solemnizar en escritura pública de una notaría determinada, así como los de beneficencia y registro cuando se refiere a bienes inmuebles, o en cualquiera de ellas cuando es un acto no relacionado con estos.
¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS NOTARIALES?
Esto se determina dependiendo del tipo de trámite que se vaya a realizar, porque no es lo mismo una compraventa que una sucesión.
En una compraventa de inmueble, si el vendedor del inmueble es una persona jurídica no paga impuesto de registro y beneficencia; mientras que si es una persona natural sí está sujeta a éste.
¿CUÁNTO SE PAGA DE GASTOS NOTARIALES?
Esta cantidad se señala de acuerdo a cada tipo de acto, según si son actos con cuantía, cuyo valor es igual o menor a $ 179.600 y por los que se cobrará la suma de $ 21.300, pero si el acto supera el valor mencionado lo que se deberá pagar es la tarifa única del 3×1000; si es un acto sin cuantía o no determinable, o si es un acto exento de pago notarial.
¿CUÁNTO CUESTAN LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN?
Estos comprenden el valor de las tarifas notariales, ajustadas cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro, el costo de beneficencia y registro de las compraventas de inmuebles que se paga en las respectivas oficinas de instrumentos públicos de la localidad en donde se encuentra ubicado el bien y otros valores que son cancelados en la notaría como los ocasionados dentro del trámite de escrituración, por ej., el de biometría, la cantidad de copias de la escritura, autenticación de documentos, entre otros.
Sin olvidar que a lo anterior se le suma el impuesto de Retención en la Fuente, 1% sobre el valor final de la compraventa, y que quien lo paga es el vendedor si es una persona natural, tasa que se establece en inmuebles avaluados en menos de $685.000.000, de no ser éste el caso lo que se aplica es un porcentaje de 2.5%.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE DE ESCRITURACIÓN A PAGAR EN LA NOTARÍA POR LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES?
Este porcentaje de escrituración es del 0.54% calculado sobre el precio total de la compraventa, valor que debe ser asumido, por igual, entre las partes (vendedor y comprador), correspondiéndole a cada uno un 0.27%.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE A PAGAR POR EL REGISTRO DE LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS?
Es el 1.67% calculado sobre el valor total de la compraventa, quien debe pagarlo es el comprador del inmueble y como resultado de este registro le será entregado un Certificado de Tradición y Libertad donde se especifican las distintas anotaciones sobre los actos realizados con la propiedad.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE A PAGAR POR CONCEPTO DEL IMPUESTO DE BENEFICENCIA?
Este impuesto se debe pagar en la gobernación del departamento donde está localizado el predio de la compraventa, su porcentaje es del 1% calculado sobre el valor final de la compra del bien, por lo que esta tasa varía.
Quien cancela este impuesto es el comprador.
REFORMA DE FACHADA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Como ya hemos señalado en anteriores artículos, los conjuntos y edificios residenciales están sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal de la Ley 675 de 2001 y, por lo mismo, cualquier reforma de fachada en propiedad horizontal que se quiera hacer debe someterse a...
CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACION
La ley brinda la opción de realizar contratos comerciales de acuerdo a las necesidades del acto jurídico o negocio que se requiera, hay unos más conocidos que otros, y uno de ellos es el tema de nuestro presente artículo: Contrato de cuentas en participación. ...
ABUELOS PUEDEN ADOPTAR A SUS NIETOS
Cuando surgen conflictos dentro de las familias los abuelos se ven obligados a intervenir y es así como la ley les ha señalado derechos y obligaciones. Hoy hablaremos sobre si los abuelos pueden adoptar a sus nietos. ¿Qué es la adopción? En artículo de...
CANCELACION DEL REGISTRO DE MEDIDAS CAUTELARES
La Ley 1579 de 2012, “Por la cual se expide el estatuto de registro de instrumentos públicos y se dictan otras disposiciones.”, en su capítulo XVI señala lo referente a la cancelación de inscripción de medidas cautelares registradas sobre bienes inmuebles, lo cual...
PENSION ALIMENTARIA A LA ESPOSA
Los conflictos de pareja ocasionan graves problemas en el entorno familiar que afectan a todos sus integrantes y derivan en graves enfrentamientos económicos al momento de liquidar la sociedad conyugal y darle fin legal a la relación, uno de estos es la solicitud de...
ADMINISTRADORAS DE RIESGOS LABORALES ARL
El Sistema General de Riesgos Laborales (SGRL) se implementó para prevenir, amparar y proteger a los trabajadores de los efectos resultantes de los accidentes y enfermedades laborales, y una de las entidades que lo conforma es la Administradora de Riesgos Laborales...
PLATAFORMAS DIGITALES
Como en otros aspectos más de la vida diaria, la pandemia del Covid 19 generó que se tuviera que recurrir a herramientas que no se usaban con tanta frecuencia o que, asimismo, se hiciera uso de otras y se adapten a las exigencias del encierro obligatorio y del...
ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS
En las sociedades comerciales el máximo órgano de dirección es la Asamblea General de Accionistas o Junta de Socios, y su funcionamiento está sujeto a un procedimiento establecido en la ley y en sus estatutos. ¿Qué es la Asamblea General de Accionistas? ...
DERECHO DE INSPECCION
Como ya hemos mencionado, el derecho societario o derecho empresarial (sociedades comerciales) es muy amplio, muchos aspectos desconocidos para los que no pertenecen a este sector como, por ej., el derecho de inspección, tema que trataremos a continuación. ...
MESADA PENSIONAL
Dentro de los aumentos que se presentan a partir del inicio de un nuevo año se encuentra el aumento de la mesada pensional, por ello, en este artículo, nos referiremos al aumento de la mesada pensional 2024. ¿Qué es la mesada pensional? Podemos decir que...