Vimos que los contratos comerciales son de amplio uso en la vida diaria de las empresas y en el vínculo comercial de éstas con las personas naturales, por lo que hoy hablaremos sobre la permuta comercial.
¿Qué es el contrato de permuta comercial?
Para definir el contrato de permuta nos remitiremos al artículo 1955 de nuestro Código Civil que señala: “La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.”
En tanto que el artículo 905 del Código de Comercio, en su segundo inciso, señala que: “Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.”
Como vemos, en el Código de Comercio la permuta se hace una parte en dinero y la otra parte con otra cosa; mientras que en el Código Civil se permuta una especie o cuerpo cierto por otro.
¿Cuáles son las características del Contrato de Permuta comercial?
- Es un contrato bilateral: Pero, este contrato también puede ser multilateral o plurilateral.
- Es oneroso: Porque, aunque no haya entrega de dinero, el interés de las partes es el de obtener una ganancia.
- Es conmutativo: Las obligaciones son similares para las partes y cada una de ellas se obliga al cumplimiento de las cláusulas correspondientes.
¿Qué es un contrato de permuta inmobiliaria?
En este tipo de contrato vemos reflejada plenamente la permuta, pues es el documento oficial con el cual se legaliza la permuta de bienes inmuebles donde las partes dentro del contrato intercambia un bien inmueble de propiedad de cada uno, es lo que se ha llamado trueque, a pesar que el valor de cada inmueble sea diferente; el contrato lo que permite es que se resuelvan los conflictos judicialmente, es la prueba reina, por lo que lo mejor es hacerlo por escrito.
¿Qué obligaciones genera un Contrato de Permuta comercial?
En este tipo de contrato las partes cuentan con los mismos derechos y tienen las mismas obligaciones, y son:
- Transferir el derecho de los bienes inmuebles permutados.
- Ceder el derecho para realizar el traspaso del inmueble.
- Ser responsable por los vicios ocultos del bien permutado.
- Garantizar un puesto pacífico.
- Pagar los respectivos impuestos del bien.
- Pagar parte de los gastos de escrituración del inmueble, salvo pacto en contrario.
- Responder en caso de un desalojo que ocurra por alguna situación legal.
¿Cuáles son las clases de Contratos de Permutas que se celebran en nuestro país?
Esto depende de la finalidad de cada uno:
- Contrato de permuta de bienes inmuebles: Apartamentos, casas, fincas, locales, lotes, etc.
- Contrato de permuta de bienes muebles: Vehículos o cualquier clase de producto u objeto.
- Contrato de permuta de derechos o servicios de derechos personales o reales: Sucesión, créditos, usufructo, intercambio de servicios acordes.
¿Cómo se les llama a las partes que intervienen en un Contrato de Permuta?
Las partes intervinientes en este contrato reciben el nombre de Permutantes por encontrarse en la misma posición frente al vínculo que los une y que, como ya vimos, cuentan con los mismos derechos y tienen las mismas obligaciones.
¿La Permuta se asimila al pago en especie?
No, la permuta consiste en cambiar una cosa por otra y, para ello, se suscribe un contrato; el pago en especie está contenido dentro de un contrato de compraventa como forma de pago.
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