Los acreedores del usufructuario.
Sabemos que el usufructuario puede hacer uso y disfrute del bien constituido en usufructo, en consecuencia, puede arrendar, ceder su derecho, constituir hipoteca, e incluso puede generar ingresos a su favor con la explotación económica del bien conforme a lo estipulado por el nudo propietario y las leyes. Y así cómo puede enriquecerse, también puede endeudarse y al hacerlo, aparecerán los acreedores de esas obligaciones que quieran echar mano de todos los bienes que tenga a su cargo.
Frente a esa situación, ¿Qué puede hacer el usufructuario?
El usufructuario que se encuentre moroso en sus deudas y no tenga como cancelarlas puede renunciar al usufructo o cederlo a un tercero, para evitar que puedan recurrir al bien del cual disfruta. Obviamente, esto perjudica a sus acreedores.
¿Qué opciones legales tienen los acreedores para evitar ser perjudicados de esa manera?
Los acreedores, bajo el amparo del artículo 862 del Código Civil, pueden oponerse a la renuncia o cesión del usufructuario efectuada con plena intención de evadir su responsabilidad, que por consiguiente, afectaría los derechos de los acreedores.
¿Cuál es el propósito de esa acción legal?
Los acreedores pueden, a través de esa norma, exigir el embargo del usufructo, y además, solicitar que se les pague con él hasta que se cumpla con el pago total de la deuda. Por ejemplo, si el bien está en arriendo, los acreedores podrán percibir la renta que se genere hasta complementar lo adeudo.
Sin embargo, de prosperar dicha acción, los acreedores tendrán el deber de prestar la debida caución de conservación y restitución a quien corresponda, es decir, los acreedores deberán restituir el bien una vez hayan satisfecho el pago total, y la expresión a quien corresponda hace referencia a que la restitución puede efectuarse al mismo usufructuario, si éste aún conserva el derecho de usufructo, o directamente al nudo propietario.
¿Qué es la caución de conservación y restitución?
Por caución se entiende, aquella garantía que presta una persona u otra en su lugar para asegurar el cumplimiento de una obligación actual o eventual (Real Academia Española). El usufructuario para poder empezar a disfrutar del bien, deberá presentar una garantía amplia y suficiente de conservación y restitución ante quien constituya el usufructo.
No obstante, no está obligado a ello el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada, o cuando, quien constituye el usufructo o el propietario exoneren el cumplimiento de la caución.
¿En qué consiste esa garantía?
El artículo 834 del Código Civil prevé dicha figura jurídica, señalándonos:
“La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación de restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitución”.
Es de acotar, la norma al hacer mención a cosas fungibles se refiere a aquellas cosas que se consumen con el uso, por lo tanto, aquí la caución consiste en restituir esas cosas por otras que sean del mismo género y calidad, o en su defecto, el valor que tuviesen éstas al momento de terminarse el usufructo.
Ahora bien, si la cosa no es fungible, la garantía consistirá en conservar su forma y sustancia hasta restituirla a su correspondiente dueño.
Recapitulando, el usufructuario cuando no pueda asumir los pagos de sus deudas, sus acreedores podrán buscar el pago total del monto que les adeuda en los frutos que genere aquel bien en usufructo. Si el usufructuario, intenta evadir su responsabilidad en perjuicio de los acreedores, éstos podrán oponerse mediante el embargo del usufructo hasta satisfacer sus créditos con la obligación de presentar la respectiva garantía de conservación y restitución.
DECLARAR RENTA POR WHATSAPP
Como señalamos en artículo anterior, desde agosto hasta octubre del presente año 2024 es el periodo para la presentación de la declaración de renta y muchas personas, por razones de tiempo y comodidad, prefieren presentar la suya de la forma más ágil posible, y una...
NOTARIOS TRAMITAN REPUDIOS E IMPUGNACIONES DE FILIACION
La Corte Constitucional ha precisado que existe un procedimiento legal especial de repudio e impugnación de la filiación cuando la madre biológica no está conforme con el reconocimiento voluntario que otra persona haga sobre su hijo. ¿Está obligado el notario...
LA NOTORIEDAD EN LA UNIÓN MARITAL DE HECHO
Como sabemos, muchas parejas deciden conformar una familia sin unirse en matrimonio y es lo que se conoce como Unión Marital de Hecho, la cual cuenta con ciertos requisitos para que sea considerada como tal y, recientemente, la Corte Suprema de Justicia en Sala Civil...
CERTIFICADO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Para adquirir o para vender inmuebles se requieren distintos documentos para llevar a buenos términos el trámite, uno de ellos es el certificado de propiedad horizontal, tema que trataremos a continuación. ¿Qué es el certificado de propiedad horizontal? “El...
DECLARAR RENTA POR USAR NEQUI Y DAVIPLATA
Como lo señalamos en un artículo anterior de nuestro blog en el que tratamos el tema de las billeteras digitales, la tecnología va creando herramientas para hacer más ágil la vida del ser humano y sus actividades, pero en el caso de las actividades económicas se van...
CUOTAS EXTRAORDINARIAS DE ADMINISTRACION
Los propietarios de unidades sometidas al régimen de propiedad horizontal deben pagar cuotas de administración que se usan para cubrir los costos de mantenimiento, sostenimiento, pago de empleados, pago de servicios públicos, entre otros, pero, asimismo, si la...
ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El régimen de propiedad horizontal contempla diversos aspectos de suma importancia para los propietarios y residentes de los edificios o conjuntos y uno de ellos es la figura del administrador de la propiedad horizontal. ¿Quién es el administrador de la...
VIVIENDA TURISTICA DE RENTA CORTA
Se está presentando un fenómeno bastante importante e interesante en nuestro país, pues muchas personas lo escogen como destino turístico y una de las opciones para alojamiento es la vivienda turística de renta corta, tema de nuestro siguiente artículo. ¿Qué...
PROHIBICIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Continuando con el tema de las novedades que se están presentando dentro de los apartamentos, edificios o conjuntos de propiedad horizontal, hoy trataremos sobre las prohibiciones en propiedad horizontal. ¿Cuáles son las prohibiciones en propiedad horizontal?...
PROYECTO DE REFORMA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Se encuentra en el Congreso de la República el proyecto de reforma ley de propiedad horizontal para su correspondiente discusión, cuya finalidad es la de ajustar las normas de la Ley 675 de 2001 a los actuales requerimientos de los grupos residenciales y comerciales...