Pero primero, recordemos algunos puntos:
¿Qué es nuda propiedad?
Es el derecho de ejercer la sola disposición legal (dominio) de un bien inmueble por la constitución de usufructo. Ya que, el propietario cede a otra persona sus derechos de uso y goce que tiene sobre el bien.
Partes que intervienen en la nuda propiedad.
Acá intervienen dos figuras:
- Nudo propietario, es la persona que siendo propietaria decide ceder sus derechos de uso y goce sobre su bien inmueble, conservando para sí el dominio legal del mismo. Lo que le permite vender el bien pero no usarlo ni disfrutarlo.
- Usufructuario, es la persona que se beneficia de la transferencia de los derechos de uso y goce de un bien inmueble. Esto se traduce en la libertad de habitar y disfrutar del inmueble hasta la fecha que se establezca en el contrato de usufructo, pero no tiene el derecho de transmitir la propiedad del inmueble.
Venta de la nuda propiedad.
Se pueden dar dos situaciones, una cuando un propietario que ya constituyó usufructo decide vender su nuda propiedad a otra persona. Y dos, cuando la venta de la nuda propiedad se da como requisito para la constitución de la renta vitalicia inmobiliaria. En ambos casos se debe acudir ante un Notario porque la venta será elevada a escritura pública la cual posteriormente debe ser inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria del bien inmueble. Por lo tanto, quienes estén interesados deben dirigirse a la Notaría de su preferencia y consignar los siguientes documentos:
- Copia de la Escritura Pública de adquisición del inmueble.
- Fotocopia de los documentos de identidad de los interesados.
- Certificado de tradición y libertad con fecha no mayor a 30 días de su expedición.
- Pago del impuesto predial del año en curso.
- Paz y salvo de valorización.
- Paz y salvo de administración si el bien inmueble pertenece al régimen de Propiedad Horizontal.
Datos de interés.
- Abogado: no es necesario.
- Duración del trámite: dependerá de las condiciones de cada caso y de la disponibilidad de las partes intervinientes.
- Costo del trámite: genera costos que debe consultar en las tarifas notariales vigentes.
Derechos del nudo propietario.
- Disponer legalmente del bien, es decir, tiene el derecho de transferir la nuda propiedad si así lo desea.
- Solicitar indemnización al usufructuario, si se evidencian deterioros en el bien al momento de su restitución.
- Reclamar la mitad del tesoro que se pudiese encontrar en el bien inmueble.
Deberes del nudo propietario.
En general, son deberes del nudo propietario:
- Ocuparse de las reparaciones que sean necesarias para la conservación del bien.
- Si el bien no está en las condiciones pactadas, deberá indemnizar al usufructuario por cualquier percance que sufra al momento de recibirlo.
- Apoyar al usufructuario cuando sea necesario defender el bien.
En caso de la renta vitalicia inmobiliaria, la empresa aseguradora como nudo propietario tiene los siguientes deberes:
- Cubrir los gastos de notariado y registro asociados a la transferencia de la nuda propiedad.
- Pagar los impuestos que genere el bien inmueble.
La nuda propiedad y la renta vitalicia inmobiliaria.
Sin la nuda propiedad no se podría constituir la renta vitalicia inmobiliaria. La figura de la renta necesita de la figura de la nuda para existir, pero no al contrario, ya que la nuda propiedad surge cuando se constituye el usufructo.
Otro aspecto a tener en cuenta, en el usufructo el propietario no puede hacer uso y disfrute del bien pero si puede conservar su dominio, mientras que en la renta vitalicia inmobiliaria el propietario no conserva el dominio del bien inmueble pero sí puede hacer uso y disfrute del mismo hasta el día de su fallecimiento.
Tenga en cuenta.
- En caso de venta de la nuda propiedad, el usufructuario tiene derecho de preferencia, es decir, tendrá la primera opción de compra. También aplica si el bien es rematado.
Contenido relacionado.
BENEFICIO DE COMPETENCIA
A veces, por distintas circunstancias, el deudor de un dinero no puede pagar a su acreedor porque no cuenta, en ese momento, con los recursos financieros para ello. En este caso, la ley le permite hacer uso del beneficio de competencia. ¿Qué es el beneficio de...
COMITE DE CONVIVENCIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
La convivencia entre los seres humanos no siempre es la adecuada y menos aún en espacios donde deben convivir muchas personas con distintos temperamentos y niveles de tolerancia, uno de estos espacios es la propiedad horizontal, por lo que el tema de nuestro artículo...
MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO
Hay muchos actos jurídicos que realizamos en el día a día pero sin conocer su nombre legal y uno de ellos es el préstamo de dinero que solicitamos a un amigo de confianza o a un familiar o cuando pedimos que nos presten determinado objeto para nuestro consumo....
CESION DE DERECHOS
Muchas personas no saben que los derechos también pueden ser objeto de cesión, siguiendo lo estipulado en el Código Civil Colombiano, por lo que hoy hablaremos sobre la cesión de derechos. ¿Qué es la cesión de derechos? “La cesión de derecho, es un...
SOCIEDAD CONYUGAL
Uno de los temas que presenta mayor conflicto en el matrimonio es el de la sociedad conyugal como, por ej., cuando es uno de los cónyuges el que adquiere el inmueble, o cuando cada uno llega con bienes propios a la relación y, más complicado aún, cuando la pareja...
CESION DE CREDITO
Como señalamos en artículo anterior, la subrogación se debe regir por las reglas establecidas por el Código Civil a la cesión de crédito, por lo que éste será el tema del artículo a continuación. ¿Qué es un crédito? “El crédito o contrato de crédito es...
SUBROGACION
En anteriores ocasiones hemos manifestado que existen varias figuras jurídicas de las cuales nuestros usuarios no tienen conocimiento, hoy hablaremos sobre la subrogación con la cual se sustituyen derechos y acciones en favor de la persona paga una obligación de un...
CUOTAS DE ADMINISTRACION
El sostenimiento y mantenimiento de un edificio o conjunto residencial de propiedad horizontal requiere de personal, herramientas, servicios, etc. que son cubiertos con las cuotas de administración que los propietarios pagan, pero para establecerlas hay ciertas...
REFORMA AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
En un artículo anterior tratamos sobre el reglamento de propiedad horizontal, lo esencial que es para la ejecución de todo lo relacionado con el edificio o conjunto residencial sometido a este régimen, hoy veremos cómo se hace la reforma al reglamento de propiedad...
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Continuando con los temas de propiedad horizontal, en nuestro presente artículo trataremos sobre el reglamento de propiedad horizontal, de qué se trata, qué se regula con este documento, cuál debe ser su contenido, entre otros aspectos más. ¿Qué es el...