Nuevo procedimiento para la corrección, actualización y rectificación de área y linderos de bienes inmuebles.                    

Desde 1970 cuando se expidió el Decreto 1250, hasta la expedición de la ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos existe la interrelación Registro y Catastro a fin de que en cada unidad particular de dominio exista precisión y exactitud en la determinación y descripción de la propiedad inmobiliaria por su área y linderos. Sin embargo la práctica demostró que son muchos casos de inconsistencias, contradicciones e imprecisiones que vienen causando no sólo traumatismos sinó que  generan inseguridad jurídica a la hora de vender o de hacer un estudio de títulos de un predio. Esto fue lo que motivó a la Superintendencia de Notariado y Registro al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, a unificar criterios y acordar nuevos procedimientos para la corrección o aclaración, actualización, rectificación de linderos y área, modificación física e inclusión de área de bienes inmuebles. Dicho acuerdo fue recogido mediante la resolución 1732 de 2018, e instrucción administrativa número 13 del 09 de Mayo de 2018, donde se establecieron varios procedimientos  a saber:

PRIMERO. CORRECCIONES  POR ESCRITURA PÚBLICA.
Única y exclusivamente se podrá corregir y aclarar mediante escritura pública, inconsistencias de digitación, mecanográficas, ortográficas y las puramente aritméticas que afecten los linderos y el  área del predio,  siempre y cuando esto no lleve a cambios  en el objeto del contrato toda vez que existen títulos de propiedad que fueron ya registrados con títulos antecedentes y que reposan en los archivos de las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Esta práctica viene aplicándose hasta la fecha siguiendo los lineamientos del Estatuto Notarial, Decreto 960 de 1970 y reglamentario 2148 de 1983.

SEGUNDO. ACTUALIZACIÓN DE LINDEROS Y RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR IMPRECISA DETERMINACIÓN.
El directamente interesado en actualizar los linderos de su predio y o rectificar el área, debe solicitarlo directamente a la autoridad catastral competente, por una sola vez quien luego de un estudio técnico, determinará y actualizará los linderos y rectificará el área del terreno si hubiere lugar. Dicho estudio concluye con la expedición del acto administrativo sujeto a registro que contiene los requisitos establecidos en el articulo 7 de la Resolución conjunta 1732 de 2018.

TERCERO.  RECTIFICACIÓN DE LINDEROS POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES.
El propietario interesado podrá presentar a la autoridad catastral el levantamiento topográfico y descripción técnica de los linderos y precisión de área. La autoridad catastral revisará y verificará los planos y documentos presentados por el propietario y hará los ajustes a que hubiere lugar poniendo a su consideración y también de los propietarios colindantes. Si existe acuerdo, se suscribirá un acta de colindancia que servirá de base para que la autoridad catastral expida el correspondiente acto administrativo y lo remita en un término de 30 días a la Oficina de registro de Instrumentos públicos competente.

Si existe controversia respecto a la determinación de linderos y área, entre propietario o propietarios y propietarios colindantes, se debe acudir a la justicia ordinaria para dirimir la controversia mediante un proceso de deslinde y amojonamiento.

Martha Isabel Acevedo Prada.

PREDIAL MAS BARATO

Se acerca la fecha para obtener un descuento del 10% en el pago del impuesto predial y es un tema que preocupa a muchas personas porque es un gasto obligado para el cual, muchas personas, no tienen los recursos o no son suficientes, por ello, en nuestro siguiente...

read more

RETROACTIVO PENSIONAL

Uno de los momentos más esperados por las personas que laboran la mayor parte de sus vidas es el reconocimiento de su pensión de vejez y con ella el retroactivo pensional, tema de nuestro siguiente artículo.   ¿Qué es el retroactivo pensional?   “​El...

read more

JUNTAS DE ACCION COMUNAL

Para solucionar los problemas de una comunidad es ideal que los vecinos del lugar unan sus capacidades en pro de un objetivo común y esto lo pueden lograr a través de las Juntas de Acción Comunal (JAC), tema de nuestro presente artículo.   ¿Qué es una Junta de...

read more

LAS CAMARAS DE COMERCIO

Hay entidades estrechamente relacionadas con muchos de los documentos que se tramitan en las notarías y una de ellas son las Cámaras de Comercio de Colombia, por lo que en nuestro presente artículo hablaremos sobre lo que son, cuál es su naturaleza jurídica, cuáles...

read more

LA CLAUSULA PENAL

En los contratos es esencial que las partes acuerden las cláusulas que deben quedar estipuladas dentro de él para seguridad de los contratantes y la cláusula penal es una de ellas, tema de nuestro presente artículo.   ¿Qué es la cláusula Penal?   El artículo...

read more

CONTRATO DE SOCIEDAD

Para organizar una sociedad comercial se requieren varios requisitos, entre ellos, uno a partir del cual se derivan los demás y es el contrato de sociedad, tema de nuestro presente artículo.   ¿Qué es el contrato de sociedad?   El artículo 98 del Código de...

read more

FUSION DE SOCIEDADES COMERCIALES

Las sociedades comerciales están en la búsqueda de fórmulas para mejorar su situación financiera y una de ellas es la fusión que realizan con otras empresas para lograr un mayor alcance en el mercado en el que se desenvuelven, hoy hablaremos sobre la fusión de...

read more

INDEXAR LA CLÁUSULA PENAL

La cláusula penal es una de las cláusulas más importantes, por no decir esenciales, que deben colocarse en un contrato, tal como lo mencionamos en artículo anterior de este blog; recientemente, la Corte Suprema determinó que ésta se debe indexar, tema de nuestro...

read more
Asesoría Notarial
1
Chatea con nuestro RoBot Jurídico
Hola,
Chatea con nuestro RoBot Jurídico
Ir al contenido