Se encuentra en el Congreso de la República el proyecto de reforma ley de propiedad horizontal para su correspondiente discusión, cuya finalidad es la de ajustar las normas de la Ley 675 de 2001 a los actuales requerimientos de los grupos residenciales y comerciales de nuestro país.
¿Cuáles son los principios orientadores que reforzarán la Ley 675 de 2001?
- Función social y ecológica de la propiedad: Que busca que los reglamentos de la Propiedad Horizontal acaten esta función y se adapten a la normativa urbanística actual.
- Respeto a la dignidad humana: Las conductas de los órganos de administración y de los copropietarios deben estar fundamentadas en este principio.
- Convivencia pacífica y solidaridad social: Su objetivo es el de constituir relaciones cooperativas y solidarias entre copropietarios, estableciendo claramente sus deberes y obligaciones.
- Debido proceso: Asegurar el respeto a este principio en los procedimientos sancionatorios de la propiedad horizontal.
- Libre iniciativa empresarial y privada dentro de los límites del bien común: Fomenta actuaciones económicas legales y que favorezcan a la comunidad de la P.H.
¿Qué se busca al introducir estos principios en la ley de propiedad horizontal?
- Fortalecer la función social y ecológica de la propiedad.
- Fomentar la convivencia pacífica y el respeto a la dignidad humana.
- Garantizar el principio del debido proceso en los procedimientos internos de la P.H.
¿Qué definiciones revisa y actualiza el proyecto de reforma ley de propiedad horizontal?
- Coeficientes de copropiedad: Se definen como los índices que establecen la participación porcentual que cada propietario en los bienes comunes y en la toma de decisiones de la asamblea de copropietarios.
- Bienes comunes esenciales: Los que son fundamentales para la existencia, conservación, estabilidad y seguridad de la propiedad horizontal como, por ej., las estructuras.
- Administrador de propiedad horizontal : Es la persona natural o jurídica competente, inscrita en el Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal y delegada de administrar y representar legalmente a la Propiedad Horizontal.
¿Qué otras novedades tiene el proyecto de reforma ley de propiedad horizontal?
- Creación del Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal: Su objetivo es profesionalizar y reglamentar la figura del administrador
- Se determina que todas las propiedades horizontales deben contar con pólizas de seguros contra los riesgos de incendio y terremoto y riesgos en las áreas comunes.
- Favorece la realización de reuniones de la asamblea general de copropietarios (presencial, virtual o mixta).
- Señala que las decisiones que perjudiquen la destinación de los bienes comunes, exigencia de expensas extraordinarias, así como la reforma de coeficientes de copropiedad, y otras más, deben ser aprobadas por la mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad.
- Contempla nuevas obligaciones para los propietarios como, por ej., uso adecuado de bienes y servicios comunes.
- Se determinan medidas estrictas para los propietarios iniciales que no cumplan con la entrega de bienes comunes.
- Se establecen medidas estrictas para los administradores que incumplan con sus deberes.
- Se busca regular la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal.
- Limitación en los reglamentos de propiedad horizontal sobre normas que limiten la venta, gravamen o disposición de los bienes de dominio privado a cualquier título.
- Introduce regulaciones específicas sobre el uso de bienes comunes y exclusivos.
- En lo relacionado con la inscripción y certificación sobre la existencia y representación legal de las personas jurídicas de propiedad horizontal será de competencia de las Cámaras de Comercio del lugar de ubicación de la propiedad horizontal.
- Se definen las causales de extinción de la propiedad horizontal.
- Establece los procedimientos para la entrega de bienes comunes por parte del propietario inicial.
Las anteriores modificaciones así como la regulación de sanciones, la regulación de la vivienda turística de renta corta y otros aspectos más de las copropiedades se encuentran planteadas en este proyecto de reforma ley de propiedad horizontal.
Temas relacionados:
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Comité de convivencia de propiedad horizontal