Continuando con los temas de propiedad horizontal, en nuestro presente artículo trataremos sobre el reglamento de propiedad horizontal, de qué se trata, qué se regula con este documento, cuál debe ser su contenido, entre otros aspectos más.
¿Qué es el reglamento de propiedad horizontal?
“Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.”
El reglamento de propiedad horizontal es un documento conformado por sus estatutos, contiene todas las normas para regir a los copropietarios del edificio, conjunto residencial y locales comerciales sometidos al régimen de P.H.
¿Qué debe contener un reglamento de propiedad horizontal?
El artículo 5 de la Ley 675 de 2001 especifica lo que debe contener un reglamento de P.H.:
- Nombre e identificación del propietario.
- Nombre del edificio o conjunto residencial.
- Especificación del terreno sobre el cual se levanta el edificio o conjunto, su dirección, área, linderos, el título de compra y los números de folio de matrícula inmobiliaria.
- Identificación de cada uno de los inmuebles (apartamentos o casas, locales comerciales) que componen el edificio o conjunto junto con los planos aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por quien haga sus veces.
- Especificación de los bienes comunes del edificio o conjunto, indicando los que tengan el carácter de esenciales, y de los que por su uso se asignen a determinados sectores de la propiedad horizontal.
- Coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según se trate.
- Destinación de los inmuebles de dominio particular del edificio o conjunto residencial.
- Especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad de la P.H.
- Regulaciones con la administración, dirección y control de la persona jurídica y las reglas que gobiernan la P.H. y el funcionamiento del edificio o conjunto residencial.
- Cuando se trate de edificios o conjuntos de uso comercial, el reglamento podrá contener lo establecido por la ley, las regulaciones que buscan preservar el ejercicio efectivo y continuo de la actividad comercial de los bienes privados.
¿Qué aspectos se establecen en el reglamento de Propiedad Horizontal?
- Derechos y obligaciones de los copropietarios y residentes.
- Normas especiales para el caso de los centros comerciales o uso mixto (vivienda y comercio).
- La existencia de la persona jurídica en la que se constituye la P.H., su patrimonio, facultades y representante legal.
- El perfil de la persona que ejercerá como administrador de la P.H., los impedimentos para el cargo, etc.
- Las funciones y responsabilidades de la Asamblea General de Propietarios, la forma de convocarlas y todo lo referente al desarrollo de estas reuniones.
- La conformación, funciones y responsabilidades del Consejo de Administración, el perfil de sus integrantes y el proceso para elegirlos.
- La elección, las funciones y responsabilidades del Revisor Fiscal.
- La conformación del Comité de Convivencia, el perfil de sus miembros, sus funciones y responsabilidades, su elección, etc.
- Las conductas de los propietarios y residentes que serán objeto de sanciones y los procedimientos para ello.
- Creación del fondo de imprevistos y la forma en que debe incrementarse.
¿Qué solemnidad requiere el reglamento de propiedad horizontal?
El reglamento de P.H. debe elevarse a Escritura Pública e inscribirse en la respectiva Oficina de Instrumentos Públicos del lugar donde se encuentre ubicado el edificio o conjunto residencial.
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