Índice de contenido
- ¿Qué es la renta vitalicia inmobiliaria?
- ¿Quiénes intervienen en la renta vitalicia inmobiliaria?
- ¿Cuáles son los requisitos para acceder a la renta vitalicia inmobiliaria?
- ¿Cuáles son las modalidades de renta vitalicia inmobiliaria?
- ¿Qué es la opción de retracto en la renta vitalicia inmobiliaria?
- ¿Consecuencias de la opción de retracto en la renta vitalicia inmobiliaria?
- Tenga en cuenta.
¿Qué es la renta vitalicia inmobiliaria?
Es un contrato de seguro que consiste en recibir una renta periódica de forma vitalicia a cambio del precio de una prima única, la cual está representada en la transferencia de la nuda propiedad de su vivienda. Es decir, es un acuerdo de voluntades (contrato de seguro) entre el propietario de una vivienda y una empresa aseguradora de vida donde el propietario va a recibir un monto de dinero constante y fijo (renta periódica) a cambio de transferir el dominio legal de su vivienda (nuda propiedad) a la empresa aseguradora, pero, con la posibilidad de seguir conservando para sí y sus beneficiarios el derecho de usar y disfrutar (usufructo) la casa o apartamento hasta el día de sus muertes (vitalicia).
¿Quiénes intervienen en la renta vitalicia inmobiliaria?
En la renta vitalicia inmobiliaria van a intervenir los siguientes sujetos:
- Tomador: es la persona o personas que son propietarios del bien inmueble cuya nuda propiedad van a transferir al asegurador a cambio de recibir una renta periódica.
- Beneficiario: es la persona o personas que aparecerán en el contrato de renta vitalicia inmobiliaria como favorecida del tomador.
- Asegurador: es la compañía aseguradora de vida que recibirá la nuda propiedad del bien inmueble a cambio de otorgar una renta periódica al tomador y beneficiario.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a la renta vitalicia inmobiliaria?
Si usted está interesado en suscribir un contrato de renta vitalicia inmobiliaria, el principal requisito es:
- Acreditar la propiedad de un bien inmueble, es decir, probar mediante documentos legales que en efecto es el propietario.
Cabe acotar, el Decreto 1398 de 2020 no hace mención expresa sobre la destinación que debe tener el bien inmueble, pero sí hay ciertos señalamientos que hacen presumir que solo va dirigido a viviendas (salvo que se exprese lo contrario). De igual forma, debe saber que para acceder a la renta vitalicia inmobiliaria:
- No hay límite de edad.
- No importa si tiene ingresos fijos o no.
- No importa el estrato al cual pertenezca el bien inmueble.
- No hay distinción si la vivienda está bajo la figura de propiedad horizontal o no.
¿Cuáles son las modalidades de renta vitalicia inmobiliaria?
Quien esté interesado, tiene las siguientes opciones:
- Renta vitalicia inmobiliaria inmediata: se caracteriza en que el monto de dinero que se va a recibir es mensual y fijo hasta el día del fallecimiento del tomador o del último de sus beneficiarios.
- Renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida: en esta opción el monto de dinero que se va a recibir se divide en dos periodos, en el primero se recibirá el dinero en cuotas previamente establecidas en el acuerdo, un mes después que se haya completado el pago de esas cuotas se empezará a recibir un monto fijo mensual hasta el fallecimiento del o los beneficiarios. Si el último de éstos fallece en el primer periodo, el asegurador deberá cancelar en un único pago el dinero restante de ese periodo.
En ambas modalidades, el asegurador tiene el deber de ofrecer al tomador o tomadores la posibilidad de pactar una opción de retracto.
¿Qué es la opción de retracto en la renta vitalicia inmobiliaria?
Es una posibilidad que el asegurador debe ofrecer al tomador para deshacer el contrato de renta vitalicia inmobiliaria. Pero, esa opción debe ser acordada al momento de suscribir el contrato porque de lo contrario no podrá ser utilizada, ya que la regla general es que los contratos de renta vitalicia inmobiliaria son irrevocables.
¿Consecuencias de la opción de retracto en la renta vitalicia inmobiliaria?
El tomador que haga uso de la opción de retracto, deberá asumir las siguientes obligaciones:
- Pagar al asegurador todas las rentas que ha recibido, teniendo en cuenta el valor futuro en base a las tasas actuales que fueron acordados en el contrato.
- Pagar al asegurador todos los gastos, impuestos y contribuciones que haya asumido en calidad de titular de la nuda propiedad del inmueble, los cuales deben estar ajustados anualmente a valor futuro con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE); y
- Pagar la totalidad de los gastos de notariado y registro asociados a la transferencia de la nuda propiedad.
Cabe acotar, el valor de las tasas acordadas para los reajustes del valor futuro nunca podrá superar la tasa máxima de interés para financiación de vivienda del Banco de la República.
Tenga en cuenta.
- Si en vez de uno son varios los tomadores, éstos podrán pactar el porcentaje de las rentas que corresponderá a cada uno sus beneficiarios. En caso de que las partes no establezcan este porcentaje, se entenderá que a cada tomador le corresponderá determinar el porcentaje equivalente a la cuota parte que tenía sobre el bien inmueble que fue transferido.
- La compañía aseguradora de vida podrá acordar con el tomador la prestación de un servicio adicional, como por ejemplo un seguro funerario.
EL DOLO Y LA CULPA
Como hemos visto, en la responsabilidad civil es importante establecer si la conducta de una de las partes ha sido con dolo o con culpa, tema de nuestro artículo de hoy. ¿Qué es el dolo? El artículo 63 de nuestro Código Civil lo define así: “...El dolo...
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL
En anterior artículo de nuestro blog hicimos un breve y conciso escrito sobre la responsabilidad civil contractual, a continuación trataremos sobre la responsabilidad civil extracontractual que no surge por medio de un contrato. En su momento señalamos que: ...
RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL
Es esencial conocer de qué se trata la responsabilidad civil, tanto en los contratos como fuera de ellos, pues en nuestra vida diaria podemos incurrir en acciones que, por determinadas circunstancias, afecten a otra u otras personas ocasionándoles un daño a ellos o a...
RESPONSABILIDAD MEDICA
Uno de los aspectos de más cuidado en la vida del ser humano es el de la salud porque, con ella tenemos mejor calidad de vida y una expectativa de vida durante la cual podamos desarrollar nuestros proyectos, pero cuando la salud se ve afectada y se tiene que acudir a...
REFORMA PENSIONAL
Recientemente, el Presidente Gustavo Petro firmó el documento que contempla la reforma pensional (Ley Pensional 2381 de 2024), tema de polémica entre defensores y detractores de lo que allí se determina. ¿Cuál es la finalidad de la reforma pensional? ...
SALARIO VARIABLE
El salario es el pago que recibe un trabajador por las labores que desempeña para el empleador, pero existen circunstancias como,por ej., la remuneración que recibe por el alcance de logros dentro de la empresa, que genera un salario variable, tema de nuestro...
INTERESES DE CESANTIAS
La prestación social del auxilio de cesantías genera unos intereses que le son pagados en nómina, directamente al trabajador, éste será el tema de nuestro artículo de hoy. ¿Qué son los intereses de cesantías? proporcionales por fracción, en los términos...
LIQUIDACION DE LAS PRESTACIONES SOCIALES
Las prestaciones sociales generan mucha controversia entre el empleador y el trabajador cuando el primero no se las quiere reconocer o cuando se demora en liquidarlas y pagarlas, por ello, en nuestro presente artículo hablaremos sobre la liquidación de las...
PRESTACIONES SOCIALES
En el ámbito laboral uno de los aspectos de más controversia es el de las prestaciones sociales, pues, algunos empleadores no las quieren reconocer a sus trabajadores y, mucho menos, realizar el pago de ellas, por lo que hoy hablaremos sobre este tema. ¿Qué son...
CONTRATO DE TRABAJO OCASIONAL
Estamos viendo los distintos tipos o clases de contrato de trabajo, en nuestro artículo de hoy trataremos sobre el contrato de trabajo ocasional, también llamado contrato accidental o transitorio, emanado de una relación laboral ocasional. ¿Qué es el contrato...